La empresa Fotocasa ha hecho un estudio de rentabilidad de la vivienda en España en lo que va de primer trimestre de este año, 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024' y se han podido sacar varias conclusiones de este proyecto, una de ellas es que Andalucía es una de las comunidades autónomas donde menos rentable es tener una vivienda, con un porcentaje de un 6,5%. No es la única comunidad que está por debajo de la media de rentabilidad sino que hay muchas otras que se encuentran en esta zona como: Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).

Por el contario, hay otras zonas en las que ha subido la rentabilidad de la vivienda y es en: Comunidad Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (7,0%), Asturias (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) y Aragón (6,6%). La rentabilidad de la vivienda en España en el primer trimestre de 2024 se sitúa en un 6,6%, el mismo que hace un año (un 6,6% en 2023), pero un 0,4 punto más que hace 5 años (un 6,2% en 2019), según el estudio realizado por Fotocasa. 

Rentabilidad de la vivienda en España en el 1º trimestre 2024

Una ciudad andaluza, la más rentable de España

Aunque en Andalucía la media sale desfavorable, hay una ciudad situada en Almería que hace que la rentabilidad de la vivienda sea el lugar más favorable para ello, se trata de Vícar. Esta ciudad almeriense es la única que tiene una rentabilidad por encima del 9%, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en el 1T-2024. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables como Ocaña con 8,3%, Moncofa con 8,2%, Isla Cristina con 8,0%, Ponferrada con 7,9%, Talavera de la Reina con 7,8%, Tàrrega con 7,6%, Noja con 7,5%, Manresa con 7,5%, Chipiona con 7,0%, Ontinyent con 6,9%, Langreo con 6,8%, Roquetas de Mar con 6,7%, Puertollano con 6,6% y Yeles con 6,6%, todas ellas por encima de la rentabilidad de España 6,6%.

Por otro lado, el 72% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Santa Eulària des Riu con 2,0%, Eivissa con 2,0%, Calvià con 2,0%, Orihuela con 2,3%, lboraya con 2,4%, Altea con 2,4%, Adeje con 2,4%, L’Eliana con 2,4%, Donostia – San Sebastián con 2,4%, Manacor con 2,4%.

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 4% de los municipios estudiados (362 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%).

Torreblanca, el barrio más rentable de España para alquilar

En este estudio se pueden sacar más conclusiones y es que hay otro barrio andaluz que aparece como uno de los más rentables a la hora de poner una vivienda en alquiler. El barrio con la mayor rentabilidad de la vivienda es Andalucía es el de Torreblanca ubicado en la ciudad de Sevilla, con un 12,6% de rentabilidad, mientras que el centro histórico de Málaga es el menos rentable con 1,6% en el primer trimestre de este año, según un estudio de este portal inmobiliario.

En Andalucía la rentabilidad de la vivienda cerró el primer trimestre de 2024 en un 6,1%, igual que hace un año, aunque este retorno de la inversión varía en los distintos barrios de las grandes ciudades, según el estudio de La rentabilidad de la vivienda en España en 2024, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

"Los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido", explica Fotocasa. 

El análisis provincial ha detectado un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Centro de Almería, que pasa del 7,5% al 4,1% en un año, en el Paseo Marítimo - San José - La Laguna de Cádiz, del 4,4% al 2,7%, en Santa Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo de Córdoba, del 6,6% al 4,5%; en el Angustias - Chana – Encina de Granada, del 6,6% al 3,6% ; en el San Ildefonso - Catedral de Jaén, del 7,3% al 6%.